查明真相，守护当事人合法权益

□ 记者 陈菲茜 通讯员 蒋林陆

因不法分子从中作梗，老张明明付清了购房款，却不被开发商认可，还被告上法庭输掉官司，被判赔79万元。查明事实后，松江区人民检察院日前向法院制发再审检察建议，守护老张的合法权益。

付清房款却遭追讨

事情要从2018年底说起。老张一家通过申请获得经济适用房购买资格。看房过程中，戴着销售人员胸牌的杨某为老张提供带看房屋、核对资料、签订合同等服务，且现场看房通知单上留的是杨某的手机号码。这让老张认为，杨某是该楼盘的销售人员。最终，在杨某的介绍下，老张选中一套总价134万余元的房产，并于2019年7月与山海公司签订《上海市共有产权保障住房预售合同》。

合同签订后，老张按约定支付购房款，至2020年12月向山海公司账户转入30万元首付款。此后，杨某声称，售楼处撤销导致公司收款账户暂无法使用，要求老张将房款转账至其个人账户再转交给公司，并出示加盖山海公司印章的“情况说明”。至2022年3月，老张共计向杨某账户转账85万元。2022年6月，老张将剩余19万余元房款转入山海公司账户。

老张付清房款并入住后，2023年8月收到传票，山海公司称其尚有65万元购房款未支付，要求付清房款、违约金并承担律师费。对此，杨某称，房款正在走流程，让老张不必理会，老张信以为真。

检察机关介入查明真相

2023年11月，法院判决老张支付山海公司购房款65万元及逾期付款违约金14万元。事实上，杨某并非山海公司工作人员，其从事房屋设计装修行业，在小区帮忙接待购房者时起了歪心思，遂编造理由让老张将85万元打入其个人账户，仅转账20万元给山海公司，导致老张拖欠65万元购房款。

所谓“情况说明”是盖有公章的空白文件，内容系杨某自行填写。为避免老张出庭，杨某提供了他人的电话号码，并向法院提交伪造老张签名的情况说明及答辩书。老张申请再审未获支持，2025年1月向松江区检察院申请监督。

检察机关查明，杨某以小区销售人员身份对接二十余户购房者，以收取费用名义实施诈骗，数额特别巨大，所得钱款用于填补亏损和消费。2025年1月，杨某因涉嫌诈骗罪被移送审查起诉。

民事检察官认为，法院生效判决认定事实不清、适用法律错误。杨某长期在山海公司售楼中心工作，以销售人员身份办理事务，看房通知单留其电话，山海公司知晓且未有异议。根据民法典第172条，杨某的行为后果应由山海公司承担，山海公司要求老张支付65万元的请求缺乏依据。此外，杨某虚构事实导致老张未能参加诉讼，法院未能全面查明事实，导致判决有误。

（文中均为化名）